Por dm, escrito el 24/09/08
En la búsqueda de oficinas, algo me quedó muy claro: las inmobiliarias conspiran para que todo Buenos Aires sea catalogado como “Palermo”.
Cualquier locación, no importa sus características, si se adjunta la palabra Palermo está a la venta desde 150K USD ó en alquiler en 1K USD desde los 65 mts cuadrados. Precios hasta que venga el huracán. Si señor…porque todo el mundo sabe que se viene un -20% al menos.
Además de la corriente revisionista de Palermo como barrio, a la hora de buscar oficinas es importante analizar en profundidad palabras como: “paquete”, “buen estado”, “impecable”, especialmente la de “categoria”. Es fundamental alinear expectativas. Un check-in / check-out
Hoy trataba de explicarle mi punto a un director de una inmobiliaria:
- Miguel, una cosa es despojado, solemne, eterno y otra muy diferente es mal terminado, ó como el albañil se le ocurrió dejarlo. No es lo mismo oficinas a estrenar con colores orgánicos, reales, neutros cálidos que irrespetuosos tonos sintéticos. Miguel me miraba con cara-actitud.
Insisití: - No! No es lo mismo, a esa oficina y a todo el edificio hay que pintarlo!. No atendés a tus clientes con jeans nevados!. Miguel me asentaba con la cabeza, mientras me imaginaba atado en un misil a China…
Los nuevos Barrios de Palermo:
En fin… para hacer mas caótico el asunto y aportar mi granito de arena a la confusión, aquí dejo al mercado inmobiliario nominaciones para los nuevos barrios de Palermo, al menos les exijo una calle con nombre Matias Dutto:
- Palermo Jumbo
- Palermo del Este
- Palermo Village
- Palermo Chelsea
- Palermo Collegue
- Palermo Indie
- Palermo Furia
- Palermo Gorgeous
- Palermo Ginza
- Palermo Taiwan
- Palermo Station
- Palermo Borne
- Palermo Santo
- Palermo Springfield
A continuación, despues de los links, los amigos comentaristas van a dar mas ideas y aportar un poco mas caos al diccionario inmobiliario.
Agradezco a Damián que me envió este post donde descubre que Palermo llega a Floresta y el nuevo barrio Palermo Flower.
Links:
- Barrio de Palermo [Wikipedia]
- Palermo, gran manzana cultural [La Nación, ADN, 2008]
Tags: anecdotas, buenos aires, oficinas, Palermo
Tu opinión me importa
Por dm, escrito el 16/09/08
Estoy buscando oficinas para la productora Social Snack. No se imaginan lo difícil que es lidiar con las inmobiliarias y sus websites!!
La peor parte es con su “atención personalizada”. Parecen que lo hacen a propósito… el desastre de su atención! y no es una, el asunto es general.
Por una operación de alquiler de una oficina, las inmobiliarias cobran aproximadamente el 5% del contrato, en nuestro caso, por los valores que estamos cotizando aprox. unos 2000 USD. Lo cual me parece bien, no voy a discutir lo que cobran. Pero si voy a exigir algunas condiciones mínimas de satisfacción: atendér el teléfono con buena onda, mostrar fotos de la propiedad, no perder el tiempo, invertir en un sitio fácil, práctico y que resuelva problemas!
Las inmobiliarias y esa cosa extraña llamada Internet:
Será tan difícil subir una foto? Explicar los detalles de la propiedades en el website? Indicar entre que calle y que otra calle esta la propiedad? Publicar el precio?
Si…parece que es muy difícil. Después de recorrer una docena de sitios de inmobiliarias, no tengo otra opción que hacer mi deber ciudadano de marcar 10 puntos a mejorar, para que nos hagan mas fácil la vida a todos. Y no me tienten, porque tengo unas ganas enormes de hacer algo en ese nicho…
10 errores frecuentes en websites de inmobiliarias:
1. Música y sonidos torpes: Si señores, parecen obsesionados en poner musica en los sitios y no se dan cuenta que las personas que buscan propiedades visitan al menos 10 sitios al mismo tiempo. Generalmente la música es muy, pero muy molesta! Mucho mas los sonidos en los menues!
2. Marquesinas, logos volando y pop ups: Que alguien nos ayude!! No, no queremos una pagina que se mueve. Queremos algo fácil: fotos, detalles y el precio. El mal gusto es monda corriente.
3. Intros en Flash: Pensé que ya habíamos superado esta etapa, pero me equivoqué. En las inmobiliarias las aman, las adoran. Una completa perdida de tiempo. Es de lo mas corriente en los sitios de edificios, countries, complejos etc…
4. Menues complicados: la funcionalidad y practicidad son dos conceptos metafísicos en las inmobiliarias. Los menués son extremadamente complicados. Los formualarios piden datos y detalles irrisorios. Ya una vez que tildaste que querías una oficina, en alquiler, hay no menos de 10 campos más de detalles completamente innecesarios.
5. Buscador: Es la regla de oro, los buscadores en los sitios de inmobiliarias no funcionan nunca.
6. Fotos: Ok, estamos en un punto critico. Es mucho pedir? No pido fotos buenas, entiendo que un vendedor de propiedades no es fotógrafo, pero…podes publicar las fotos de la cueva? De esta manera no pierdo tiempo en ver esa oficina que parece un taller de autos. Un vídeo? no, no, eso es ciencia ficción!!
7. Mapa, info, calles: Otra de las reglas de oro: no publicar datos de la propiedad, dejar detalles incompletos, metraje equivocado, no indicar si tiene cochera o no, si es apto profesional, si el precio es en dolares o en pesos (es legal publicar precios y hacer contratos en USD?) ubicar entre calles la propiedad. Publican como si fuera un aviso clasificado del diario! Sinvergüenzas! publiquen los planos!!
8. Código de la propiedad: Las inmobiliarias tienen una nueva manía: codificar las propiedades. Está correcto para el proceso interno, pero en varios website la consigna es ingresar el código de propiedad. Y por lo general son bastantes fáciles, algo asi como XCB-9059-r10-yZ respetando mayúsculas y números.
Cuando llamas por teléfono es un error referirse al PH de Honduras al 1500, ahora es - Hola, busco info sobre la propiedad XCB-9059-r10-yZ.- Simple no? .Tampoco hay links permanentes para compartir la dirección de la propiedad, porque suelen ser menues y sitios enteramente echos en flash. Un horror.
9. Precio: Podrían publicarlo? gracias! Así no pierdo tiempo ni usted señor vendedor de inmuebles, ni yo.
10. Condiciones: Todas las inmobiliarias tienen condiciones diferentes y todos las propiedades tambien. Ya que en el pais la palabra standar es algo extraño.. como última recomendación es inidicar en el sitio las condiciones, Asi no pierdo el tiempo con farsantes que quieren cobrar mas del 5% de comisión, evito contratos escalonados, y los retorcidos precios en dolares.
Conclusión: Internet, estimado empresario inmobiliario, es mas importante que los cartelitos que exhibe en su local (que tampoco tienen fotos, ni precios, ni detalles, ni planos).
Hoy mismo dediquese a pensar como hacer su sitio web mas práctico, fácil y útil. Sus verdaderos clientes, la gente que le confía una casa para vender, notará que un sitio accesible, navegable y con una publicación inteligente de todos los detalles, tendrá mas ofertas que en esa porquería que usted tiene.
Estimado empresario inmobiliario, abajo de este post tambien va a encontrar un monton de recomendaciones, lo invito a leer los comentarios:
Tags: comunicación, inmobiliarias, internet, listas, oficinas, recomendaciones, socialmedia
Tu opinión me importa
Awaken! es el blog de Matias Dutto. Fotografo amateur, entrepreneur y vecino de Palermo (Buenos Aires). 
